• ・1. 決済ってどこで、誰とやるの？
• ・2. 決済当日の流れと「お金の動き」
• ・3. 忘れてはいけない「仲介手数料の支払い」
• ・4. 決済をスムーズにするための事前準備
• ・まとめ

1. 決済ってどこで、誰とやるの？

決済は通常、買主さんが住宅ローンを借りる金融機関（銀行など）の応接室で行われることがほとんどです。

• 決済の参加者
• 売主（あなた）：残代金を受け取り、物件を引き渡す人。
• 買主（かいて）：残代金を支払い、物件を受け取る人。
• 不動産会社の担当者：取引全体を仕切り、契約の最終確認を行う人。
• 司法書士：所有権の移転登記など、法的な手続きを代行する専門家。
• 金融機関の担当者：買主さんのローン実行や、売主さんの旧ローン完済手続きを担当する人（ローンが残っている場合）。

このように、お金と法律のプロが複数集まるので、初めての方でも間違いが起こりにくい仕組みになっています。

2. 決済当日の流れと「お金の動き」

決済当日は、様々な手続きが同時に、かつスピーディに進められます。

• 1. 必要書類の最終確認：司法書士が、引渡しに必要な書類（特に所有権移転登記のための書類）に不備がないか、売主さんと買主さんの本人確認を含めて入念にチェックします。
  • ＜売主さんが用意するもの（主なもの）＞
  • 登記識別情報通知（権利証）：あなたのものだと証明する大切な書類。
  • 実印と印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）。
  • 住民票（住所変更があった場合など）。
  • 鍵（物件のすべての鍵）。
• 2. 各種費用の精算（清算）：固定資産税や都市計画税、マンションの管理費・修繕積立金などは、引渡し日を境に日割りで、売主さんと買主さんで負担額を精算します。例えば、1年分の税金をあなたが先に払っていた場合、引渡し日以降の日数分を、買主さんから現金で返してもらうことになります。
• 3. 残代金の受領とローンの抹消：この時間が、売主さんにとって最も重要な瞬間です。
  • 買主さんが借りる住宅ローンが実行されます。
  • そのお金が、買主さんの口座から売主さんの口座へ一気に振り込まれます。
  • もし、売却する家にあなたの住宅ローンが残っていた場合、着金した残代金の中から、その場で残債が全額返済（一括完済）されます。同時に、司法書士がローンの抵当権（ていとうけん）抹消登記の手続きに入ります。
• 4. 登記申請と鍵の引渡し：残代金の着金が確認できたら、いよいよ引渡しです。
  • 司法書士が、法務局（ほうむきょく）へ所有権移転登記（名義をあなたから買主へ変更する手続き）を申請します。
  • 売主さんは買主さんへ物件の鍵をすべて渡します。

鍵が買主さんに渡った時点で、不動産の引渡しは完了です。

3. 忘れてはいけない「仲介手数料の支払い」

無事に決済が終わったら、最後に不動産会社への支払いを行います。

• 仲介手数料の残額支払い: 契約時に仲介手数料の一部を支払っている場合、残りの全額をこの決済日に不動産会社に支払います。

これで、不動産会社との金銭的なやり取りもすべて完了となります。

4. 決済をスムーズにするための事前準備

決済当日に慌てないために、あなたにできる準備がいくつかあります。

• 電気・ガス・水道の精算: 決済日までに、公共料金の停止（または名義変更）と最終の精算を済ませておきましょう。
• 荷物の運び出し: 決済日を迎えるまでに、家の中から私物や残置物（ぞんちぶつ：不要な家具など）をすべて運び出し、空っぽにしておく必要があります。特に、売買契約で「残す」と約束した設備以外はすべて撤去が必要です。

まとめ

「残代金受領と引渡し」のステップは、売主と買主、そして専門家が一堂に会し、お金の精算と権利の移動を同時に行う、売却の最終工程です。

• 場所と参加者：金融機関で、司法書士や不動産会社も立ち会い、厳重に行われます。
• 当日の流れ：書類確認、費用の精算、残代金受領、ローンの抹消、そして鍵と所有権の引渡しという流れで進みます。
• 大切な準備：決済日までに荷物を完全に空にすること。

決済が無事に完了したら、翌年に確定申告という手続きが必要になる場合があります。

税金や法律に関する専門的な内容については、詳しくは税理士や司法書士などの専門家にご相談ください。特に確定申告は、必ず税理士にご相談ください。

不動産に関するお悩みは、一人で抱え込まずに専門家にご相談ください。私たちアルスビレッジ株式会社では、無料相談を承っておりますので、「決済の具体的な費用を知りたい」「確定申告が不安」といった疑問でも、お気軽にお問い合わせください。